| Недвижимость | аренда квартир | продажа коттеджей | продажа квартир | подать объявление на портале санкт-петербурга |
 |
 |
|
| Зарегистрироваться |
Цены на жилье в районе Большая ОхтаЦены на жилье в районе Большая Охта определит «Газпром» Промышленно-спальный район Санкт-Петербурга - Большая Охта находится на правом берегу Невы прямо напротив резиденции местного губернатора – Смольного института. Разделяет их река Нева, а соединяет один единственный мост Петра Великого, построенный в 1911 году. Границы территории Большой Охты проходят по руслу реки Невы, руслу реки Охта, полосе отвода северного железнодорожного полукольца и шоссе Революции. Осваивать территорию Большой Охты начали в XVIII веке, когда вдоль Невы и Охты начали размещать промышленные предприятия. В состав Санкт-Петербурга территория вошла только в середине XIX века. Застройка района каменными жилыми домами шла весь XX век, но качество жилья всегда было под стать рабочей окраине. Несколько жилых зданий, построенных еще в дореволюционное время, сохранились до сих пор. В 30-е – 50-е годы Большую Охту застраивали невысокими кирпичными домами. В первое десятилетие после Великой Отечественной войны строили также дома из шлакоблоков и 2-4-этажные дома-коттеджи. В 50-е и 60-е в районе здесь возводили «хрущевки». В 70-е годы была частично реконструирована «фасадная» прибрежная часть района, выходящая на Неву, Смольный институт и Смольный Собор – Свердловская набережная и Большеохтинский проспект. Квартиры именно в этих строениях больше всего ценятся покупателями. Наиболее престижным считается жилой комплекс вдоль Невы с универмагом «Юбилей». В 70-е годы в районе велась застройка типовыми панельными домами вдоль проспектов Металлистов и Энергетиков. Южную часть района, прилегающую к реке Охта, занимают многочисленные промышленные предприятия, расположившиеся вдоль Якорной и Магнитогорской улиц. Эта часть Большой Охты испещрена железнодорожными путями и отличается неблагоприятными экологическими условиями. Предельно допустимые концентрации вредных веществ здесь, порой, превышены в три раза. Наиболее неблагополучная ситуация на Якорной улице, проспекте Энергетиков, улице Большая Пороховская. Улучшиться она только с вводом в строй в городе полноценной кольцевой автодороги и закрытием ряда производств. Станций метро в районе нет. Две ближайшие станции метро - «Новочеркасская» и «Ладожская» находятся в соседнем районе Малая Охта. Не лучшая транспортная доступность, плохая экология и устаревший жилищный фонд – основные недостатки района, из-за которых цены на жилье здесь низкие. Будущее района связано с реализацией к 2016 году проекта компании «Газпром» по строительству небоскреба «Охта-Центр» (бывший «Газпром-Сити») высотой 400 метров и благоустройству прилегающей территории, занимающей 68 гектар. Суммарные вложения – 60 млрд рублей. Проект реализуется в основном на территории соседнего района Малая Охта, однако, частично затронет и Большую Охту. Например, будет организована многоуровневая система развязок на Красногвардейской площади. Также, время от времени, инвесторы проекта обещают жителям Охты новые мосты, новые станции метро, и даже линию скоростного трамвая. Если эти планы будут реализованы, то рейтинг Большой Охты в глазах потенциальных покупателей жилья заметно повысится. На фоне других районов вырастут и цены на жилье. Пока же стоимость жилья в Большой Охте низкая. По данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ (GED Analytics) в среднем она составляет менее 85 тыс. рублей за 1 кв. м. Однако встречаются амбициозные продавцы, уже сейчас формирующие цены предложения вопреки суровой реальности. Например, двухкомнатную квартиру, площадью 48 кв. м хотят продать в пятиэтажном доме на шоссе Революции за 5,2 млн рублей, т.е. по 108 тыс. рублей за 1 кв. м – почти московская цена. Вероятно, ждать сделки продавцу придется до 2016 года, когда на Большую Охту начнут массового переселяться сотрудники «Газпрома». Но вряд ли их устроит качество «рабочего» жилья и, поэтому, следует ожидать реконструкции ряда кварталов и появления новостроек бизнес-класса в районе. Характеристики рынка жилья района Большая Охта города Санкт-Петербург на февраль 2009 Источник: Аналитический Центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics) http://spb.gdeetotdom.ru/analytics/spbr/1810765/ |
|
|
| Недвижимость | аренда квартир | продажа коттеджей | продажа квартир | подать объявление на портале санкт-петербурга |