Земельные участки покупают малоизвестные компании

По словам главы Фонда имущества Андрея Степаненко, ООО «Орбита» аффилирована с компанией «Сервис-Строй», получившей крупный лот в Красносельском районе еще на первых торгах 15 июля 2009 года. Тогда ООО «Сервис-Строй» получило участок по стартовой цене – 235 млн рублей.

12 августа Фонд имущества Петербурга выставил на торги право аренды двух участков под жилищное строительство в Красносельском районе. Лот 1 – участок на Ленинском проспекте, северо-западнее пересечения с улицей Доблести, площадью 6627 кв. м – был продан по цене в 2,2 раза выше начальной – за 42,4 млн рублей на весь срок проектирования и строительства. В торгах принимали участие шесть компаний. На земле планируется строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания и подземным паркингом на 81 машиноместо. Площадь жилого дома составит порядка 8987 кв. м. Срок возведения объекта – 46 месяцев.

Помимо этого, фонд выставил на торги право аренды еще одного участка на Ленинском проспекте, северо-западнее пересечения с улицей Доблести, площадью 27 198 кв. м. На участие в торгах по этому лоту заявки подали две компании. Право аренды было продано по начальной цене – за 200 млн рублей – размер арендной платы на весь срок строительства. На территории планируется строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания и подземным паркингом на 683 машиноместа. Площадь комплекса составит порядка 91 840 кв. м. Проект необходимо реализовать за 66 месяцев.

Комментируя итоги торгов, глава Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко выразил уверенность в том, что ценовое дно земельного кризиса пройдено. «Стоимость участков площадью до 1 гектара стабильно растет. Если на прошлых торгах участок на Шлиссельбургском проспекте в Невском районе площадью 3756 квадратных метров был продан с нагрузкой на метр возводимых улучшений порядка 110 долларов, то на сегодняшнем аукционе мы получили более высокую цену – порядка 150 долларов на метр возводимых улучшений. При этом цена крупных участков не изменилась, и на прошлых торгах и сегодня участки ушли по начальной цене, c нагрузкой на землю порядка 70 долларов. Таким образом, мы видим спрос на участки площадью до 1 гектара. Именно на подготовке таких участков город сосредоточит свои усилия, и в ближайшее время на торги попадут еще шесть небольших пятен под жилую застройку, в том числе в Приморской юго-западной части Петербурга. В настоящий момент город вынужден дробить ранее сформированные крупные лоты по 5-7 гектаров земли на более мелкие. Следующие аукционы по продаже права аренды земельных участков под строительство жилья будут объявлены на PROEstate», – комментирует Андрей Степаненко.

Представители фонда заявляют о том, что в прошедших торгах приняли участие крупные игроки строительного рынка Петербурга. Так, за первый лот с ООО «Орбита» активно торговалась компания Setl City. По словам директора по развитию компании Владимира Антонова, установленная на торгах цена участка 0,6 га на Ленинском проспекте достигла своего верхнего предела с точки зрения адекватности и целесообразности развития на нем инвестиционного проекта. В то же время эксперт оценивает первый небольшой лот как более интересный с инвестиционной точки зрения.

Рассуждая о возможности использовать данные активы в спекулятивных целях, представитель одной из крупных строительных компаний Петербурга предположил, что победитель может сделать проект, получить разрешение ГАСН и продать землю конечному застройщику: «Поскольку, согласно условиям аренды участка, все это надо сделать до начала строительства, к июлю 2010 года, можно предположить, что покупатели земли действительно считают, что ценовое дно на рынке земли уже пройдено, и к следующему лету эти участки у них с руками отберут по посткризисной цене. До кризиса торги с полным пакетом документов интересовали прежде всего конечных застройщиков, поскольку докризисные цены были высокими: ни о каких спекуляциях речи быть не могло, кроме того, участок предоставляется в аренду, а не собственность, и сроки строительства жестко прописаны. Учитывая то, что арендная плата за участок может предоставляться в рассрочку, можно на таких сделках спекулировать за счет того, что остальные сидят и бояться покупать».

Сергей Цветков, генеральный директор компании «МИР недвижимости», согласен со спекулятивным характером сделки: «Сегодняшняя цена на землю действительно уникально низкая. Цены, по которым сейчас идут продажи участков на торгах, сопоставимы с ценами на землю 2004-2005 годов. При этом цены на квартиры упали только до уровня 2007 года, и падение останавливается. Землю сегодня покупают неактивно не потому, что высокие цены, а потому, что нет свободных средств у строительных компаний. Нет кредитов и нет денег на развитие. Те немногие компании, у которых деньги есть, используют выгодную ситуацию. В будущем это позволит им хорошо заработать».

Справка:
По данным ЗАО «Скрин», генеральным директором ООО «Орбита» является Ирина Безбородова. Основной вид экономической деятельности – «подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества». Компания была образована в октябре 2007 года. 100% уставного капитала принадлежит физическому лицу.

Генеральный директор ООО «Сервис-Строй» – Татьяна Билалова. Основной вид экономической деятельности – «прочая оптовая торговля». Компания образована в сентябре 2005 года. Учредитель – физическое лицо.

источник: http://conon.ru 18.08.2009